Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Недвижимость и строительство Петербурга, 3 декабря 2001 г.

Презент от цивилизованного риэлтера

529 просмотров

Получение свидетельства о собственности на объект недвижимости — это не последняя точка, а только начало. Права нужно не только получить, но и сохранить. Между тем, подарив квартиросъемщику возможность приватизации, государство не потрудилось создать механизмы защиты интересов новоявленного собственника. Гражданский кодекс РФ содержит несколько статей, позволяющих оспорить его права, если выяснится, что какая-либо из предыдущих сделок с объектом была совершена с нарушениями законодательства. Крайним оказывается последний, даже если он добросовестный приобретатель.

Во всем цивилизованном мире институт частной собственности поддерживается системами титульного страхования. Пришла пора и петербуржцам воспользоваться плодами цивилизации.

Этой весной клиенты агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО», которые приобрели квартиры, полностью выплатив фирме комиссионное вознаграждение, вместе с правоустанавливающими документами начали получать свидетельства о том, что их права застрахованы Первой титульной страховой компанией.

Такая возможность появилась благодаря программе страхования с рассрочкой страхового взноса. То есть если раньше клиенту, который пожелает заключить договор страхования, приходилось сразу оплачивать весь взнос, то теперь, чтобы соглашение вступило в силу, достаточно заплатить минимальный процент от рыночной стоимости объекта.

Согласно разработанной программе эти расходы теперь берет на себя агентство недвижимости. Через год приобретателю предоставляется возможность выбрать — будет ли он продлевать договор и платить оставшуюся часть страхового взноса.

В рамках сотрудничества с агентствами недвижимости Первая титульная страховая компания оформляет договоры страхования прав собственности на 10 лет с оплатой в рассрочку на 4 года. Первый взнос оплачивает агентство, и он обеспечивает страхование права собственности сроком на один год. После регистрации сделки купли-продажи в ГБР страховой полис и договор вручаются покупателю.

«Обязательные беседы покупателей с представителем страховой компании в офисе агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» практикуются давно. Однако еще год назад такая практика редко заканчивалась заключением договора, — признается заместитель генерального директора Первой титульной страховой компании Марина Гершун. — После того как наше руководство приняло столь простое, но мудрое решение, эффективность сотрудничества риэлтеров и страховой компании заметно возросла».

В самом деле, покупатель, выложив немалую сумму за квартиру, склонен считать, что сделка завершена. Предложение заплатить еще $150-200 или сверх того (в зависимости от стоимости объекта) страхового взноса оказывалось в его глазах заметной прибавкой к заявленной цене. Агенты тоже не были заинтересованы в рекламе услуг страховых компаний: они опасались, что необходимость обращаться для страхования к третьему лицу ставит под сомнение качество их работы и в конечном итоге сказывается на заработке.

По мнению руководителей агентства «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной страховой компании, новая схема работы — это первый шаг к тому, чтобы сделать титульное страхование массовым явлением на петербургском квартирном рынке. С апреля сего года в Профессиональные стандарты петербургской Ассоциации риэлтеров внесен пункт о том, что риэлтер обязан предложить своему клиенту застраховать титул. И в этом отношении совместная инициатива «Адвекс-РОССТРО» и Первой титульной пришлась весьма кстати. К программе страхования-с рассрочкой присоединились уже 14 петербургских агентств недвижимости.

Приобретение квартиры без должной проверки всех документов может обречь ее владельца на десять лет страха (в течение такого срока сделку можно оспорить в судебном порядке).

«Зачем нам нужно страхование, — говорили риэлтеры. — Мы достаточно опытны, чтобы отличить настоящий документ от фальшивки...»

Конечно, наметанный глаз — это хорошо, но скудные записи о прописанных, содержащиеся в справке Ф-9, не могут вобрать в себя всех сведений о гражданах (и их наследниках!), появление которых может угрожать спокойствию новых жильцов. Возможно и такое, что кто-то из давних обитателей квартиры сохранил за собой право вернуться и зарегистрироваться по своему забытому месту жительства. Если речь идет о расселении коммуналки, то по мере увеличения количества ордеров, проживающих и прописанных, в геометрической прогрессии растут риски приобретателя. И здесь страхование, с точки зрения профессионалов просто необходимо.

«Риэлтеры уделяют достаточное внимание изучению историй квартир, — объясняет директор по продажам Центрального отделения агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО» Елена Иванова. — Однако иногда случаются ситуации, которых не мог предвидеть никто: например, изменения в законодательстве или встречающиеся сплошь и рядом технические ошибки работников паспортных служб. У риэлтеров и страховщиков — разные задачи. Риэлтер, конечно, может пожертвовать сиюминутной выгодой и порекомендовать клиенту отказаться от сделки, но агентство по определению не может обеспечить клиенту «прикрытие» в течение последующих десяти лет и заменить страховые компании, имеющие специальные фонды и связанные перестраховочными обязательствами с другими».

С 15 ноября по 31 декабря во всех отделениях корпорации «Адвекс» выдают страховые полисы на приобретаемые квартиры. Первый взнос, как и было сказано выше, оплачивает агентство.

Новогодний подарок от «Адвекса» и Первой титульной страховой компании призван убедить потенциальных риэлтерских клиентов в преимуществах цивилизованных форм работы.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »